10月15日，由廣州市住房和城鄉建設局指導，廣州機場建設投資集團有限公司、廣東省國土空間規劃協會、廣東省注冊建筑師協會、廣東省住房租賃協會主辦的“舊村新生·美好人居”住建杯——廣州市城中村改造暨保障性住房、整租運營一體化設計競賽啟動儀式在白云國際會議中心國際會堂舉行。

本次設計競賽以“舊村新生·美好人居”為主題，擬選位于白云區西部、廣佛交通中心，覆蓋廣佛兩市的某規劃建設單元的11個地塊作為競賽設計范圍，規劃總用地面積23.37公頃。面向粵港澳大灣區及全國各地的規劃、建筑、景觀等專業設計單位、高校科研機構、房地產、住房租賃相關企業等，征集城中村改造結合保障性住房一體化設計方案。作為中國住房租賃輕資產運營模式的首創者、廣州重點發展租賃企業，百瑞紀集團創始人兼CEO、廣東省住房租賃協會常務副會長劉輝受邀作為“大師”參加本次設計競賽啟動儀式，并針對廣州城中村改造結合保障房一體化運營進行深入交流探討。

設計競賽還特設“市場化整租運營管理分賽事”，以“舊村整租新景·賢才安住無憂”為主題，旨在探索創新廣州市城中村改造結合保障性租賃住房建設的市場化整租未來運營模式和管理機制，實現村民、租戶、政府、運營企業、建設主體、用人單位多方共贏，暢通城市經濟微循環。

啟動儀式上，廣州市住房和城鄉建設局副局長宋志國致辭表示，廣州城市更新堅持“政府引導、市場運作、公眾參與”，構建多元合作，滿足多元需求，達成多元化目標。城中村改造應是一種“承上啟下、承舊啟新”的轉變與發展。結合城中村改造發展保障性住房，正是城中村改造新模式下的開拓和具體實踐。

在“廣州市城中村改造結合保障性住房規劃設計建設運營一體化研討”主題大師論壇環節上，百瑞紀集團劉輝表示，10年前廣州本地幾乎1/3居住在城中村，租住人口多，住房租賃市場參差不齊；同時隨著行業發展，租房消費者年齡結構、租房習慣以及消費者品質需求等改變；以及年輕人在通勤成本方面普遍承受較大壓力，職住不平衡、產品不適配等現狀……“整租運營”將會成為城中村改造的突破口。

劉輝認為，廣州市針對城中村進行“整租運營”具有多種優勢。首先，此舉措已經得到廣州市委、市政府領導的高度重視，能更好推動政策指引落地；其次，廣州是長租公寓和租賃住房機構化運營啟蒙和發展最早的城市之一，具有豐富經驗和綜合實力，能成為運營優勢的重要支撐；再者，廣州住房租賃市場化程度較高，在產品設計、運營管理、品牌營銷等方面更符合消費者的需求。

如今，廣州住房租賃市場也正在不斷創新和優化，包括智能化水平的逐步提高，數字化和信息技術在行業內得到廣泛應用，如百瑞紀早于2020年便獲批成為國家級高新技術企業，今年1月更獲得“專精特新”認定，通過IT技術為大數據挖掘、數字化營銷等精細化運營提供助力；更加關注人文關懷，不僅提供好房子，也提供好服務和好朋友，為租客打造溫馨、舒適、便捷的居住環境；社區化趨勢顯現，運營由原來單棟變成多棟的社區化管理，讓租住人群生態更多元立體。

“總得來說，我非常認可廣州市城中村改造結合保租房建設并進行整租運營，對這一模式未來取得的良好結果表示期待。”劉輝說道。

談及對廣州城中村改造結合保租住一體化運營的建議，劉輝表示，通過統一運營管理，可以杜絕惡性無序競爭，改變臟亂差的亂象；強化專業機構的參與，堅持規劃、設計、運營一體化，統一協調好產品、管理和消費者體驗之間的關系；全面完善并統一規劃設計商業、文體、醫療等周邊公共配套，讓改造后的保障住房能真正便民利民，共同打造宜居的未來社區。

本次競賽以“市場導向，整租運營”為原則，在規建運管服一體化方面進行全方位的深入研究和創新求變，用新理念、新思路、新設計構建面向未來城市發展的美好人居藍圖。同時，本次競賽著重對社區規劃、建筑形態、戶型布局、公共空間、公共服務配套設施等方面進行探索和創新，研究未來運營模式及其業態，逐步形成契合新市民、青年人和城市基本公共服務群體特點的多種租住生活應用場景，構建面向原村民、新市民、青年群體、產業員工等群體的幸福新社區，打造宜居生活、活力社區，在“留住人間煙火氣、激發未來新活力”的同時，實現村民、租戶、企業、政府的多方共贏，形成良好的社會示范效應。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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