1月8日，記者從廣東省住房和城鄉建設廳了解到，2024年廣東省新開工改造老舊小區2500個，惠及居民60萬戶，創歷史新高。2021年至2024年，全省已開工改造9200個小區，惠及居民208萬戶，提前完成“十四五”改造任務。

向縣城擴面提質

廣東結合“百縣千鎮萬村高質量發展工程”要求，推動老舊小區改造工作由地級以上市城區向縣城擴面提質，提高縣城承載能力。

據介紹，全省2024年共有43個縣588個老舊小區開工改造。其中，始興縣堅持“小切口、大變化”，提高小區“民生溫度”；堅持“小地標、大文化”，增添城市“文化厚度”；堅持“小網格、大治理”，拓展社區“共治深度”。截至2024年底，始興縣已開工改造36個小區，惠及居民約3萬戶，得到人民群眾普遍稱贊。

豐順縣把老舊小區改造列為黨建賦能“書記領航項目”，創新實踐“老舊小區+片區改造”模式，堅持高標規劃、以點帶面，高效協同、多方聯動，交出了一份居民得實惠、小區得提升、老城得提質、蘇區得發展的民生答卷。截至2024年底，豐順縣已開工改造52個老舊小區，增設停車位1600個，惠及群眾10萬余人。

共建共治共享

在老舊小區改造工作中，各地按照居民出一點、政府補一點、社會籌一點的模式，多渠道籌措改造資金，凝聚多方力量，形成工作合力，營造共建共治共享氛圍。

在廣州市花都區，集群街2號拆建改造項目按照“誰受益、誰出資”的原則落實業主出資責任，探索自拆自建模式，由25戶業主按照4600元/平方米的標準共同承擔改造成本，共計籌集800萬元，成為全省首例業主籌資自拆自建項目。

梅州市梅縣區以富貴花園片區為試點，引入社會力量，積極推廣“光伏+建筑”應用，政府資金用于小區周邊配套建設新能源充電樁、電子廣告屏等基礎設施，引入社會資本1200萬元建設小區分布式屋頂光伏電站，通過專用變壓器將綠電送到充電樁等終端市場產生收益。

佛山市惠景社區項目在改造中引入國企資金近1000萬元，以“政府主導+國企參與+綜合整治+長效運營”為路徑，采用全流程社區微更新模式，落實完整社區和兒童友好型社區理念，對小區的地面、監控等設施進行改造，通過國企物業出租反哺投資。

盤活閑置資源

為了讓老舊小區煥發新活力，各地在消除建筑安全隱患、改善小區環境、提升基礎設施水平的同時，注重對閑置資源的盤活，激發小區自我造血能力。

廣州市黃石花園小區盤活閑置政府公房資源，通過EPCO引入愿景集團，對直管公房(在租287套，閑置66套)進行重新裝修改造，打造青年社區和青年公寓，實現閑置資源開發利用、公房社會化可持續運營，減少了政府管理成本、提升了租金收益，同時企業運營也增加了政府稅金收入。

中山市東區街道松苑項目挖掘小區閑置物業打造康體服務中心，內設香山長者飯堂、康復理療、活動培訓等居家養老服務，為低齡老年人提供就業崗位。結合風雨連廊打造城市幸福加油站，內含鄰里會客廳、樓棟長工作室、近鄰議事廳等多種功能，將黨群服務建在居民“家門口”。

羊城晚報記者 范晗越 通訊員 岳建軒

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