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“感謝你們!十四年的問題終于得到了解決!此次我們也明白了以后任何問題都要通過合理合法的途徑來尋求解決。”近日，湖北省十堰市茅箭區(qū)法院運用“示范判決+訴前調(diào)解+聯(lián)席會議”內(nèi)接外聯(lián)，成功化解一批涉171戶業(yè)主的群體性商品房預售合同糾紛案件，獲得了社會各界的高度認可。

2009年前后，十堰某房地產(chǎn)公司將其開發(fā)的房屋出售，與購房者簽訂了《商品房預售合同》。因土地使用權(quán)等問題，一直未辦理土地使用權(quán)證，導致購房者長達14年無法取得不動產(chǎn)權(quán)證書，引發(fā)業(yè)主群體信訪。

2022年7月，該批案件當事人決定采用訴訟手段解決問題，十堰市茅箭區(qū)人民法院工作專班運用“示范判決+訴前調(diào)解+聯(lián)席會議”的新機制化解該批案件。

由于該批案件數(shù)量大、涉及人員眾多且案情事實清晰，法院選取了一件具有代表性的案件先行審理、先行判決，該案在7天內(nèi)開庭審理，承辦法官在10天內(nèi)即促成雙方達成調(diào)解協(xié)議，避免了上訴、二審等環(huán)節(jié)。

案件進入執(zhí)行階段后，立案庭、執(zhí)行局緊密配合接力推進，及時啟動查控手段，敦促被執(zhí)行人盡快履行生效法律文書規(guī)定的義務，迅速執(zhí)行到位，形成示范效應。

今年1月，法院對剩下的所有案件進行訴前調(diào)解登記，多名業(yè)主通過調(diào)解方式結(jié)案，不動產(chǎn)登記中心也認可了示范判決，為所有具備條件的業(yè)主迅速辦理了產(chǎn)權(quán)登記，至此該起長達14年的涉及171戶業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記的群體性糾紛得以成功化解。(余曉明、汪盈盈)

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