國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會3月16日召開會議，會議提出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。同日，中國銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、財政部也就房地產(chǎn)有關(guān)問題密集表態(tài)。

“這次多部委罕見表態(tài)，釋放出積極信號，關(guān)鍵時刻提振行業(yè)信心。”接受中國經(jīng)濟時報記者采訪的專家表示，房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展對經(jīng)濟的平穩(wěn)運行十分重要，目前政策底已現(xiàn)，但市場底尚未真正到來。本輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整后，行業(yè)將告別過去高杠桿發(fā)展模式。

房地產(chǎn)行業(yè)迎來政策支持

中國民生銀行首席研究員溫彬?qū)Ρ緢笥浾弑硎荆ツ暌詠恚瑢Ψ康禺a(chǎn)政策的執(zhí)行進行了糾偏，居民合理的住房需求逐漸得到滿足，房企融資狀況取得一定改善。但我們看到，在有效需求整體偏弱的情況下，住房需求相對疲弱。

數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，全國商品房銷售面積同比下降了9.6%，商品房銷售額下降了19.3%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3.7%，比去年全年回落了0.7個百分點。

“由于房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟中的眾多行業(yè)存在不同程度聯(lián)系，因此，房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展對經(jīng)濟的平穩(wěn)運行十分重要，尤其是在經(jīng)濟爬坡過坎的關(guān)鍵階段，必須要防范化解部分房地產(chǎn)企業(yè)風險，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，向新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。”溫彬指出，購房需求不足、消費萎縮等問題，會影響銷售回款，可能引起部分房企存在資金鏈壓力。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受本報記者采訪時表示，央行數(shù)據(jù)顯示，2月，人民幣貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元，其中，住戶中長期貸款減少459億元，為歷史首次減少，房地產(chǎn)購房需求偏弱是造成住戶中長期貸款減少的主要因素。

在陳文靜看來，當前，對于房地產(chǎn)行業(yè)，購房者預期偏弱、市場處于深度調(diào)整通道，在此過程中，居民端購房需求能否積極釋放，新增住戶中長期貸款止降至關(guān)重要。

遏制房地產(chǎn)泡沫化金融化死灰復燃

3月16日，銀保監(jiān)會表示，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。證監(jiān)會也表示，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風險。財政部則表示，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在接受本報記者采訪時表示，房地產(chǎn)行業(yè)生存環(huán)境不容忽視，2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，商品房銷售增速滑向負增長，房價整體下行。2022年開年以來，房地產(chǎn)市場銷售表現(xiàn)可謂是創(chuàng)造了近年來最差開年。其中，銷售與投資增速均已降至近7年次低，土地購置面積同比下降42%，并創(chuàng)歷史最大跌幅，房地產(chǎn)業(yè)仍處于下行趨勢，行業(yè)信心亟待重塑。

“此次會議表態(tài)，對行業(yè)信心恢復極為重要，也非常及時，對于接下來政策放松、激活市場也值得期許。”丁祖昱表示，目前政策底已現(xiàn)，但市場底尚未真正到來，隨著市場信心逐步恢復，北京、上海、杭州等核心一二線城市市場有望率先轉(zhuǎn)暖，鄭州、濟南、徐州等弱二線及強三線城市市場或?qū)⑤唲訌吞K。

丁祖昱同時也指出，中央信貸政策適度解綁而非全面刺激，要堅決遏制房地產(chǎn)泡沫化金融化問題死灰復燃，本輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整后，行業(yè)將告別過去高杠桿發(fā)展模式，探索新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)良性循環(huán)。(記者 周雪松)

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)問題 積極信號 房地產(chǎn)行業(yè) 政策支持