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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月3日，地產(chǎn)債多數(shù)上漲， 截至收盤，“20旭輝03”漲超11%，“21旭輝01”漲超8%，“21旭輝02”漲超7%，“21碧地04”漲超6%，“21旭輝03”、“20旭輝01”和“20時代05”漲超4%，“20旭輝02”漲超3%；“20碧地04”跌超4%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月29日，Markit iBoxx亞洲中資美元房地產(chǎn)債券指數(shù)報184.42，較12月初上漲34.8%。

消息面上，2022年11月以來，在信貸、債券融資、股權(quán)融資三箭齊發(fā)下，房企在國內(nèi)的融資環(huán)境得到改善。與此同時，海外融資環(huán)境也出現(xiàn)了改善契機(jī)，中國銀行官網(wǎng)2022年12月9日消息顯示，中國銀行利用境內(nèi)外聯(lián)動優(yōu)勢，成功為龍湖集團(tuán)續(xù)做“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)。本筆貸款12月9日實(shí)現(xiàn)提款，用于滿足龍湖集團(tuán)的流動性需求。

國盛證券表示，對2023年來說，房地產(chǎn)融資端的改善會比2022年更大。一方面，房開貸將繼續(xù)放量，目前各家銀行與對口房企簽訂了戰(zhàn)略授信，雖然不一定全部轉(zhuǎn)化為房開貸的凈融資，但融資規(guī)模將繼續(xù)加大。基準(zhǔn)情形下，國盛證券假定房開貸從2022年0.9萬億增長到2023年的1.2萬億；

另一方面，2023年的信托、境內(nèi)債和美元債融資收縮將有所緩解。境內(nèi)債券融資規(guī)模預(yù)計將轉(zhuǎn)正，基準(zhǔn)情形下按凈融資規(guī)模1千億估算，而信托假定不再收縮，凈融資為零，地產(chǎn)美元債2023年到期規(guī)模在4000億元左右，假定償還其中3/4，基準(zhǔn)情形下假定凈融資-3000 億。那么2023年基準(zhǔn)情形下房地產(chǎn)行業(yè)凈融資現(xiàn)金流在1萬億左 右，樂觀情形可能達(dá)到1.6萬億左右。這意味著地產(chǎn)企業(yè)融資將明顯改善。

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