11月1日，交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企召開座談會，介紹中債增進公司增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關進展，并聽取各方意見建議。本次座談會是交易商協(xié)會8月以來第三次召開民營房企座談會。

點評如下：

支持更多民企地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債

(相關資料圖)

1、貫徹“兩個不動搖”

重要會議的報告明確提出，毫不動搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經(jīng)濟發(fā)展。表明了黨的一貫立場和支持鼓勵民營經(jīng)濟發(fā)展的方針政策沒有改變，回應了社會重大關切和民營企業(yè)的呼聲期盼，及時給民營企業(yè)家送來一顆“定心丸”。近期，有關地產(chǎn)領域國進民退是傳言很多，稱房地產(chǎn)民企都要退出，未來地產(chǎn)只有國企央企和地方國資企業(yè)。基于此，交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進公司，召開了此次會議。

2、擴大了發(fā)債支持的范圍

此次，不僅龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團等穩(wěn)健性民企開啟了第二輪發(fā)債信用支持，而且還將其他民企也納進來了，包括金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團、仁恒置業(yè)、雅居樂等。這彰顯了，對所有民企一視同仁。當前，民企大面積出現(xiàn)償債難、資金鏈緊張，居民和金融機構對其不信任等問題，已經(jīng)引發(fā)了對民營地產(chǎn)企業(yè)整體的信任和信用危機，需要引起重視。因此，擴大扶持范圍，顯示了只要合法經(jīng)營，只要是合理的融資需求（用于償債、保交樓等）就應該給予支持。

3、對民企的支持一直未變

其實，早在去年12月份，國家就提出，滿足房企合理的融資需求，這里就包括所有合法合規(guī)的民企。近期，保交樓、債務償還、支付上下游建設支出等壓力加大，以及拿地、開工、竣工等，這些都是合理的融資需求，都應該得到融資需求，而不能出現(xiàn)基于“姓國姓民”的歧視。

4、民企地產(chǎn)市場已經(jīng)失靈

近期，由于房企債務風險不斷爆發(fā)，范圍擴大，導致金融機構出現(xiàn)了恐慌性的風險擔心，進而引發(fā)了針對民企的信用緊縮，導致民企資金鏈緊張，不得不降價促銷，且不拿地、不開工，反過來引發(fā)了行業(yè)全鏈條的收縮。而且，暴雷、降價促銷和資金鏈緊張，也引發(fā)了居民不敢買民企的房子。因此，民企地產(chǎn)市場已經(jīng)失靈，包括拿地、開工、交付、融資等等，已經(jīng)陷入到不可不救的地步了。

5、民企融資環(huán)境將改善

近期，包括專項借款、紓困基金，A股融資，以及債券融資等，都將開始好轉(zhuǎn)。特別是，基于企業(yè)整體信用的債券融資，將給保交樓、債務償還帶來源頭活水。

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