“由于不利的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，本集團(tuán)于2021年錄得較低水平的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。”3月31日晚間，富力地產(chǎn)（02777.HK）在2021年度未經(jīng)審核業(yè)績(jī)報(bào)告中坦承。

報(bào)告期內(nèi)，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售額共1202億元，較上年同期下降超13%；營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)764億元，同比下降約11%；同時(shí)，全年錄得凈虧損約87.39億元。

富力解釋稱，從2020年超90億元的凈利潤(rùn)到巨額虧損，主要是由于報(bào)告期內(nèi)物業(yè)銷售額減少以及毛利率降低，以及項(xiàng)目售價(jià)較低導(dǎo)致年內(nèi)就存貨作出減值撥備。

具體來(lái)看，富力物業(yè)發(fā)展的營(yíng)業(yè)額實(shí)現(xiàn)691.05億元，同比減少12%，除了交付銷售物業(yè)有所減少的影響之外，結(jié)轉(zhuǎn)入賬的平均售價(jià)為8300元/平方米，較2020年再度下降。“由于產(chǎn)生流動(dòng)資金是首要任務(wù)，考慮雖然市況欠佳但需求仍然強(qiáng)勁，本集團(tuán)不得不犧牲利潤(rùn)，從而專注物業(yè)銷售。”富力稱。

持續(xù)下降的平均售價(jià)帶動(dòng)富力的毛利率水平大幅下挫，從2020年的25.2%跌至14.1%，其中營(yíng)業(yè)額排名靠前的太原、杭州、天津的毛利率分別低至13%、16%、6%。

大幅的存貨減值是富力大額虧損的另一個(gè)關(guān)鍵因素。富力稱，由于市況惡化，其按當(dāng)前市價(jià)將物業(yè)變現(xiàn)的能力存在不確定性，資產(chǎn)估值出現(xiàn)減值調(diào)整，其一次性撇減資產(chǎn)價(jià)值約81億元。

在降杠桿方面，富力地產(chǎn)延續(xù)過(guò)去的策略減少債務(wù)總額，截至2021年末，其借款總額降至1327億元，較2019年時(shí)減少了約33%；凈負(fù)債率也從199%降低至123%，但仍處于明顯高位。其中，一年內(nèi)到期的借款占比達(dá)到44%，約為583億元，同期其包括受限資金在內(nèi)的總現(xiàn)金為211億元，無(wú)法覆蓋債務(wù)。

另?yè)?jù)聯(lián)合資信2021年末發(fā)布的信用評(píng)級(jí)公告顯示，富力在2022年面臨的境內(nèi)債券到期80.65億元、境內(nèi)債券回售14億元、美元債券到期13.73億美元，其面臨的集中償付壓力大。

此前，富力已經(jīng)開(kāi)始推進(jìn)債務(wù)展期，其中，1月份到期的7.25億美元債已獲展期。3月30日，富力方面在上交所發(fā)布公告稱，“16富力04”將召開(kāi)持有人會(huì)議，對(duì)包括展期方案、增信措施等在內(nèi)的多項(xiàng)議案進(jìn)行投票；展期方案顯示，該筆債券擬展期一年，利息將全額兌付，本金自到期日起第3個(gè)月償還15%，第6-11個(gè)月底各償還10%，第12個(gè)月償還剩余25%；同時(shí)，還將質(zhì)押位于蘇州和南寧兩個(gè)項(xiàng)目各自50%的股權(quán)，予以增信。此前有“16富力04”的持有人向第一財(cái)經(jīng)表示，該兌付方案可以接受。

為了應(yīng)對(duì)大量到期的債務(wù)，增加現(xiàn)金流入，富力在2021年出售了富力國(guó)際空港綜合物流園余下的30%股權(quán)，其表示將在2022年繼續(xù)促進(jìn)其他資產(chǎn)出售。“透過(guò)整售及加快海外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售計(jì)劃，出售海外非核心資產(chǎn)，”富力表示，“隨著市價(jià)開(kāi)始回歸正常及買賣雙方預(yù)期差距縮小，本集團(tuán)預(yù)期于2022年可實(shí)現(xiàn)更多資產(chǎn)出售，從而提供額外資金來(lái)源。”

除此之外，富力在2022年仍有超過(guò)200個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可售貨值為2200億元。不過(guò)，在銷售市場(chǎng)尚未完全恢復(fù)的當(dāng)下，富力的銷售業(yè)績(jī)?nèi)圆焕硐搿？硕饠?shù)據(jù)顯示，2022年第一季度，富力實(shí)現(xiàn)合約銷售額約110億元，同比下降超6成。

關(guān)鍵詞： 凈虧損近88億 富力今年將繼續(xù)賣資產(chǎn)償還債務(wù) 富力地產(chǎn)