（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）字節(jié)跳動(dòng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)“跳動(dòng)”。

10月11日，距離收購(gòu)麥田房產(chǎn)旗下經(jīng)紀(jì)公司不到一個(gè)星期，字節(jié)跳動(dòng)成立全資控股公司蘭州好房有幸信息技術(shù)有限公司（下稱(chēng)，蘭州好房有幸），經(jīng)營(yíng)范圍包括軟件開(kāi)發(fā)，廣告設(shè)計(jì)、代理，廣告制作和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是字節(jié)跳動(dòng)補(bǔ)齊中介牌照的一次試水，意在鋪設(shè)線(xiàn)下門(mén)店，開(kāi)展二手房市場(chǎng)。有關(guān)在房產(chǎn)業(yè)務(wù)上是否有線(xiàn)下鋪店的準(zhǔn)備，字節(jié)跳動(dòng)旗下幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)表示，目前沒(méi)有直接做線(xiàn)下門(mén)店的打算。

值得一提的是，在成立蘭州好房有幸之前，字節(jié)跳動(dòng)分別于7月9日、10月8日成立合肥好房有幸信息技術(shù)有限公司、福建好房有幸信息技術(shù)有限公司。

“創(chuàng)始人張一鳴選擇的地點(diǎn)挺有意思。”上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦指出，蘭州作為中西部城市，相對(duì)而言交易量不是特別活躍，福州和合肥稍強(qiáng)但也不如一線(xiàn)城市，從這一點(diǎn)來(lái)看，張一鳴可能計(jì)劃在二手房交易頻次較低的地方組建好整個(gè)交易環(huán)節(jié)，再慢慢將這個(gè)模式向重點(diǎn)城市鋪開(kāi)。

業(yè)內(nèi)也有人對(duì)字節(jié)跳動(dòng)布局房地產(chǎn)持悲觀態(tài)度。“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)是可以依據(jù)自身資金優(yōu)勢(shì)來(lái)房地產(chǎn)分一杯羹，但見(jiàn)過(guò)很多人努力，還沒(méi)見(jiàn)過(guò)成功的。”業(yè)內(nèi)人士直言。

布局長(zhǎng)達(dá)3年

字節(jié)跳動(dòng)的手，很早就伸進(jìn)了房地產(chǎn)。

2019年8月，字節(jié)跳動(dòng)通過(guò)北京星云創(chuàng)跡科技公司全資控股幸福里的運(yùn)營(yíng)公司，憑此切入房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)、販賣(mài)廣告。但從目前的市場(chǎng)占比來(lái)看，僅依靠幸福里，字節(jié)跳動(dòng)能吃下的蛋糕并不大。

或許是需要布局的版圖過(guò)多，也可能是天貓好房、京東房產(chǎn)先例在前，長(zhǎng)達(dá)一年半時(shí)間里，字節(jié)跳動(dòng)房地產(chǎn)板塊不溫不火，直至進(jìn)入2021年下半年，沉寂過(guò)后的字節(jié)跳動(dòng)才開(kāi)始有所動(dòng)作。

今年8月，字節(jié)跳動(dòng)全資收購(gòu)廣州九霖貿(mào)易有限公司，原股東均退出，新增字節(jié)跳動(dòng)關(guān)聯(lián)公司北京好房有幸信息技術(shù)有限公司為股東，持股100%。隨即更名為廣州房有幸科技有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍也變更為廣告制作、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢(xún)等。

按照同樣模式，字節(jié)跳動(dòng)于10月4日收購(gòu)了北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，原股東為北京金色麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，是知名的房地產(chǎn)服務(wù)公司。這場(chǎng)交易也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是：字節(jié)跳動(dòng)通過(guò)收購(gòu)麥田房產(chǎn)旗下一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，購(gòu)入一張房地產(chǎn)中介代理的通行證。

“從字節(jié)跳動(dòng)布局汽車(chē)云業(yè)務(wù)不難看出，頭條系在垂類(lèi)方面的布局都比較深入。”相關(guān)從業(yè)人員向觀察者表示，在這個(gè)大背景下，結(jié)合此前在房地產(chǎn)板塊上花的心思，張一鳴肯定不甘心只做一個(gè)類(lèi)似于幸福里的線(xiàn)上平臺(tái)。

可以參考的是，雖然相關(guān)負(fù)責(zé)人聲稱(chēng)目前沒(méi)有直接做線(xiàn)下門(mén)店的打算，但拿到中介代理通行證后，字節(jié)跳動(dòng)確實(shí)開(kāi)始了加速擴(kuò)張之路，并在三天時(shí)間里接連成立兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，分別位于福州和蘭州。

談及拓展城市選址的問(wèn)題，該人士表示，不排除避免與貝殼正面競(jìng)爭(zhēng)的可能。貝殼作為房地產(chǎn)中介的巨頭，深耕于北上廣深一線(xiàn)城市，字節(jié)跳動(dòng)想搶下這塊地盤(pán)難度較大，成本也不低，從邊緣往里切不失為一個(gè)好辦法。

“此外，如果一旦出現(xiàn)決策失誤，字節(jié)跳動(dòng)轉(zhuǎn)向掉頭的靈活性較高。”

半年來(lái)頻繁“跳動(dòng)”

所有能賺錢(qián)的業(yè)務(wù)，字節(jié)跳動(dòng)都跳了進(jìn)去。

9月中旬，有媒體報(bào)道，字節(jié)跳動(dòng)將在國(guó)內(nèi)推出一款音樂(lè)流媒體產(chǎn)品，產(chǎn)品名稱(chēng)暫定“飛樂(lè)”，將于今年下半年上線(xiàn)。

無(wú)獨(dú)有偶，字節(jié)跳動(dòng)的外賣(mài)APP“心動(dòng)外賣(mài)”目前也進(jìn)入內(nèi)測(cè)階段，想來(lái)距離實(shí)現(xiàn)“心動(dòng)外賣(mài)，吃你所愛(ài)”的愿望已然不遠(yuǎn)。

與此同時(shí)，收購(gòu)游戲公司、入股文娛產(chǎn)業(yè)、布局互聯(lián)網(wǎng)健康、教育業(yè)務(wù)，甚至是拿金融牌照，都是字節(jié)跳動(dòng)收割流量的一部分。同時(shí)，經(jīng)歷教育板塊重創(chuàng)后，字節(jié)跳動(dòng)更急于尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士坦言，今年的確不是經(jīng)紀(jì)行業(yè)大展拳腳的好時(shí)機(jī)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)背景也不允許、市場(chǎng)行情也不好，整個(gè)經(jīng)紀(jì)行業(yè)都處在收縮狀態(tài)。但從另一方面來(lái)看，這也是收購(gòu)標(biāo)的的好時(shí)機(jī)。

此外，“雖然房地產(chǎn)行業(yè)受政策調(diào)控，有下滑之勢(shì)，但二手房業(yè)務(wù)作為存量部分，仍有很大的發(fā)展空間，尤其是一二線(xiàn)城市有不少機(jī)會(huì)。”在盧文曦看來(lái)，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處于調(diào)整期，但過(guò)了這個(gè)周期又會(huì)打開(kāi)新的空間。

但這并不意味字節(jié)跳動(dòng)一定能在新房、二手房業(yè)務(wù)上大展身手。因?yàn)橥瑯佑袕?qiáng)大的背景支撐的京東房產(chǎn)、天貓好房至今未在市場(chǎng)上排上名號(hào)，京東涉及房產(chǎn)最早，二手房交易2018年就進(jìn)入了雙11的促銷(xiāo)陣營(yíng)；天貓稍晚，2020年9月天貓好房平臺(tái)才正式上線(xiàn)。

“現(xiàn)狀是能給客戶(hù)提供高品質(zhì)服務(wù)的服務(wù)商太少，行業(yè)需要進(jìn)步而不是內(nèi)卷。”某中介公司相關(guān)人士表示，為消費(fèi)者考慮、為經(jīng)紀(jì)人考慮、為資本利益考慮的不同出發(fā)點(diǎn)，決定了企業(yè)不一樣的發(fā)展路徑。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則直言，和以往布局新房、二手房業(yè)務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一樣，房地產(chǎn)只是字節(jié)跳動(dòng)的選擇之一。好聽(tīng)的說(shuō)法是，企業(yè)業(yè)務(wù)拓展、布局多元化，但從過(guò)往案例來(lái)看，90%的企業(yè)都是死在多元化布局上。

關(guān)鍵詞： 中介 中介業(yè) 業(yè)務(wù) 擴(kuò)張