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房地產企業(yè)經營業(yè)績良好 為何地產股價“跌跌不休”?

在2月25日的一波大漲過后,中國房地產板塊出現連續(xù)回調趨勢。

東方財富網數據顯示,截至9日收盤,房地產板塊當日下跌1.46%。135只地產股當中,104只個股股價下跌。其中,美好置業(yè)跌幅最高,達10.17%,云南城投、華夏幸福、嘉凱城等個股跌幅超過4%。

事實上,2月25日,地產股一度大漲。以上證地產指數為例,當日指數達6665點,為2020年12月7日以來的最高點。但是次日(2月26日),地產股出現大跌。這種下跌態(tài)勢并未停止。數據顯示,截至3月9日,3月份上證地產指數呈現了持續(xù)下跌的態(tài)勢,其中3月9日上證地產指數為6297點,已基本跌回2月24日的水。

但同期,主要房地產企業(yè)經營業(yè)績良好,不少企業(yè)出現“開門紅”。2月份,中國房地產交易“淡季不淡”,多地銷售數據明顯好于同期,也好于預期。房企經營業(yè)績水漲船高??硕鹧芯恐行陌l(fā)布的2021年1-2月房企銷售排行榜顯示,1-2月份百強房企累計實現銷售金額18533億元人民,同比上升105%。

萬科、碧桂園兩家龍頭房企今年1-2月份的同比銷售增速分別超過40%和60%。

房子賣得好,地產股價為何“跌跌不休”?

易居房地產研究院9日聯(lián)合上海社會科學院市值管理研究中心發(fā)布的《上市房企市值管理研究》報告稱,期地產股走勢和地產企業(yè)經營狀況出現了背離,值得行業(yè)關注。

報告認為,這種背離意味著房企的經營數據,無法傳導到股價和市值當中,這可能會干擾外部投資者對企業(yè)投資價值的判斷。因此,在經營穩(wěn)健的基礎上,積極做好市值管理應成為房地產企業(yè)的重要工作之一。

易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳表示,從實操的角度看,市值管理工作做到位,就有助于好公司和好股票的健康發(fā)展。目前中國房地產業(yè)正進入后開發(fā)時代,外部環(huán)境和內部經營環(huán)境都出現了很多新變化,其對于房企尤其是上市房企來說,帶來了很多新問題和新挑戰(zhàn)。當前上市房企市值管理體系還不健全,影響了企業(yè)的日常管理和戰(zhàn)略安排。他建議,積極形成相關測評和量化分析,以促使上市房企更好地發(fā)展。

上海社會科學院市值管理研究中心執(zhí)行主任、上海融客投資管理有限公司董事長毛勇春表示,應該把市值管理績效納入考核體系。如果市值管理不納入公司戰(zhàn)略、不成為董事會重要的工作內容、不納入考核,市值管理就是概念與脈沖式的工作而已。

此外,上海師范大學商學院教授崔光燦認為,應積極研究中國房地產上市公司市值與企業(yè)發(fā)展基本面的關系,建立客觀科學的評價體系,尤其是要關注市值與公司總資產、凈資產、盈利水、營業(yè)收入、大股東質、企業(yè)增加值等指標的關系。通過多級指標構建,建立市值與公司價值共同增長、溢價水協(xié)調發(fā)展的指標體系。通過這樣的研究,將真正尋找到中國房地產上市公司市值管理水的提升方向。(記者 龐無忌)

關鍵詞: 房地產企業(yè) 地產股價

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