隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策日漸細(xì)化，行業(yè)資金監(jiān)管整體趨緊，積極優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化輸血造血能力、夯實(shí)內(nèi)功成為房企高質(zhì)量發(fā)展的必要抓手。

今年以來，中國(guó)奧園積極管理公司債務(wù)，提前安排再融資，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

另一方面，隨著業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，綜合實(shí)力不斷提升，中國(guó)奧園持續(xù)獲得業(yè)界認(rèn)可，登榜《福布斯》2021全球上市公司1000強(qiáng)，排名大幅躍升303位，同時(shí)榮獲“2021中國(guó)上市房企百?gòu)?qiáng)”第22名。

資料圖

堅(jiān)持審慎財(cái)務(wù)策略持續(xù)優(yōu)化債務(wù)

據(jù)此前發(fā)布的公告披露，截至今年5月，中國(guó)奧園已悉數(shù)贖回今年內(nèi)到期的三筆公募境外優(yōu)先票據(jù)。

今年1月份，中國(guó)奧園發(fā)行1.88億美元2022年到期4.2%優(yōu)先票據(jù)，用于置換2020年2月發(fā)行的1.88億美元4.8%優(yōu)先票據(jù)，同時(shí)創(chuàng)公司債券發(fā)行成本新低；

3月，中國(guó)奧園提前贖回2021年9月到期5億美元7.95%優(yōu)先票據(jù)及1億新加坡元7.15%優(yōu)先票據(jù)；

5月，中國(guó)奧園按時(shí)贖回2021年5月到期4.25億美元7.5%優(yōu)先票據(jù)。

與此同時(shí)，中國(guó)奧園亦根據(jù)市場(chǎng)窗口進(jìn)行再融資，發(fā)行了多筆低息債券，以較低成本獲取充足的資金。

今年2月，中國(guó)奧園成功發(fā)行6年期3.5億美元5.88%優(yōu)先票據(jù)，創(chuàng)公司美元債最長(zhǎng)發(fā)行年期。5月，奧園完成了兩輪合共逾21億港元三年期境外銀團(tuán)貸款，兩輪銀團(tuán)貸按香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）/倫敦銀行同業(yè)拆息（LIBOR）加4.30%的年利率計(jì)息。

中國(guó)奧園管理層透露：“今年的兩輪銀團(tuán)貸款共獲十二家商業(yè)銀行的支持，充分反映銀行界對(duì)奧園綜合實(shí)力和發(fā)展前景的認(rèn)可。”

5月21日，中國(guó)奧園宣布，公司于當(dāng)日進(jìn)一步在場(chǎng)內(nèi)購(gòu)回本金總額為300萬美元的優(yōu)先票據(jù)。連同2021年4月9日之回購(gòu)，今年至今中國(guó)奧園已于場(chǎng)內(nèi)購(gòu)回本金總額為600萬美元的優(yōu)先票據(jù)。

受益于良好的企業(yè)信用和業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，截至2020年12月31日，中國(guó)奧園授信額度總額約為2,550億元，其中尚未使用的授信余額為1,348億元。

充足的現(xiàn)金與日益增強(qiáng)的融資能力，使得中國(guó)奧園能夠更加從用應(yīng)對(duì)“三道紅線”等政策及行業(yè)周期。

業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)綜合實(shí)力上升

業(yè)績(jī)不斷增長(zhǎng)和快速的交付能力反應(yīng)了企業(yè)的造血輸血功能。

2020年，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售1330億元，同比增長(zhǎng)13%。根據(jù)月度業(yè)績(jī)公告披露，2021年前四個(gè)月，中國(guó)奧園累計(jì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約410.6億元，合同銷售面積約362.4萬平方米，較去年同期分別上升78%和62%。

分區(qū)域來看，前四月，華東區(qū)域銷售占比約35%，其次為中西部核心區(qū)域及華南區(qū)域，分別占比29%和26%。

根據(jù)年初定下的計(jì)劃，2021年中國(guó)奧園的銷售目標(biāo)為1500億元，可售資源充足，約2200億元。充足的土地是房企持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，2020年，中國(guó)奧園新增可開發(fā)建筑面積約2,015萬平方米，權(quán)益地價(jià)約451億元，新增可售貨值逾2,426億元，截至2020年底，中國(guó)奧園計(jì)入城市更新項(xiàng)目后的總貨值約12,938億元，其中一二線城市占比增至82%。

進(jìn)入2021年，中國(guó)奧園持續(xù)通過城市更新等多渠道獲取土地，未來3年預(yù)計(jì)城市更新轉(zhuǎn)化貨值1600億元。

憑借持續(xù)向好的業(yè)績(jī)，5月13日，中國(guó)奧園再次登榜全球知名權(quán)威商業(yè)雜志《福布斯》2021年全球上市公司2000強(qiáng)榜單，位列全球第849位，較去年大幅提升303位。

5月20日，中國(guó)奧園躍登“2021中國(guó)上市房企百?gòu)?qiáng)”第22名，再次刷新排名。

值得注意的是，隨著行業(yè)由追逐規(guī)模轉(zhuǎn)向追求利潤(rùn)，中國(guó)奧園也將發(fā)展的重心落在了提升經(jīng)營(yíng)能力上，對(duì)組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行主動(dòng)調(diào)整，強(qiáng)調(diào)城市深耕，通過精細(xì)化的管理手段，降低成本、提高效率，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的“內(nèi)生增長(zhǎng)”。

進(jìn)入2021年以來，中國(guó)奧園以追求高質(zhì)量發(fā)展和實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理為目標(biāo)，陸續(xù)推動(dòng)非房板塊的整合，成立悅康控股有限公司；進(jìn)行地產(chǎn)板塊組織架構(gòu)的調(diào)整，升級(jí)強(qiáng)化企業(yè)核心文化價(jià)值觀，吸引和留住優(yōu)秀人才。

未來，中國(guó)奧園將持續(xù)深化“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”戰(zhàn)略，加快幸福人居與悅康生活的雙向賦能，激發(fā)組織架構(gòu)新活力，提升企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。

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