近年來,房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)營中很容易產(chǎn)生資金鏈斷裂問題,從而導(dǎo)致樓盤爛尾。

但這些資金鏈斷裂的企業(yè),所產(chǎn)生的爛尾樓,本身可能擁有著良好的區(qū)位優(yōu)勢,只因資金問題,爛尾而卻無法實(shí)現(xiàn)它本應(yīng)存在的價(jià)值。那么無論是對于想要東山再起的開發(fā)商還是想要爛尾樓繼續(xù)建起的爛尾樓業(yè)主而言,使資金流轉(zhuǎn),讓爛尾樓繼續(xù)建造更為有意義且必要。那么秦兵律師團(tuán)隊(duì)今天就來介紹一種,能讓爛尾樓起死回生的做法:破產(chǎn)重整。

在開發(fā)商資金斷裂且有爛尾項(xiàng)目的此種情形下,房地產(chǎn)企業(yè)一般走破產(chǎn)重整的司法途徑。相對于公司解散、破產(chǎn)清算對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,很有可能,可以使地產(chǎn)企業(yè)擺脫債務(wù)困境,甚至有機(jī)會在政府、法院、管理人、投資人等多方配合下重新進(jìn)行資金的周轉(zhuǎn),恢復(fù)經(jīng)營能力。企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序通常的三種結(jié)果,和解、破產(chǎn)重整或者破產(chǎn)清算。這三種結(jié)果中,破產(chǎn)重整比破產(chǎn)清算在保護(hù)債權(quán)人、股東及其他相關(guān)權(quán)益人的權(quán)利方面更為有優(yōu)勢,在破產(chǎn)重整狀態(tài)下,房地產(chǎn)企業(yè)選擇破產(chǎn)重整,債權(quán)清償率很有可能高于破產(chǎn)清算。

破產(chǎn)重整中,一般來講,重整申請的主體分為:債權(quán)人,債務(wù)人和出資人。其中債權(quán)人可以直接申請重整,但不可以后續(xù)性申請重整。債務(wù)人:可以直接申請重整,也可以后續(xù)性申請。出資人:無法直接申請以啟動(dòng)重整程序,只能是后續(xù)性申請。

關(guān)于破產(chǎn)重整的周期,大約需要18個(gè)月左右。重整前期準(zhǔn)備與法院立案、受理一般需要2個(gè)月,這之后,人民法院受理,由管理人接管企業(yè),進(jìn)入債權(quán)申報(bào)階段,接著召開第一次債權(quán)人會議,一般需要3個(gè)月完成。接下來的3個(gè)月時(shí)間便是開展審計(jì)、評估與招募投資人等重整核心工作,并召開債權(quán)人會議表決,法院裁定實(shí)施。在此后的12個(gè)月至18個(gè)月左右的時(shí)間,由管理人監(jiān)督重整計(jì)劃執(zhí)行;最終重整計(jì)劃執(zhí)行完畢,企業(yè)重獲新生,法院裁定破產(chǎn)重整程序終結(jié)。

就此來看,破產(chǎn)重整似乎成了房產(chǎn)行業(yè)的“保命仙丹”但破產(chǎn)重整也有他的風(fēng)險(xiǎn),首先,他清償能力不足,其次,法院受理困難,第三,重整過程面臨很多很難解決的實(shí)際問題。破產(chǎn)重整有優(yōu)有劣,但也有可能成為解決爛尾樓問題的方法,最后秦兵律師事務(wù)所祝愿各位業(yè)主,購房順利。

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