距離2023年中央一號(hào)文件的發(fā)布已經(jīng)有半年時(shí)間了，在這180多天的時(shí)間里。關(guān)于農(nóng)村宅基地、自建房發(fā)生了不少的變化。特別是農(nóng)村宅基地改革方面，變化更是看得見(jiàn)。其中有4個(gè)方面農(nóng)民朋友要注意，事關(guān)所有農(nóng)民的利益，一定要及時(shí)的了解清楚。

第一、農(nóng)村宅基地可以申請(qǐng)自愿退出了，退出的有補(bǔ)償

這些年國(guó)家對(duì)三農(nóng)問(wèn)題越來(lái)越重視了，農(nóng)村也發(fā)展的越來(lái)越好。但是其中有一個(gè)問(wèn)題非常關(guān)鍵，對(duì)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興影響極大。那就是農(nóng)村閑置的大量農(nóng)村宅基地以及地面的附屬設(shè)施，要知道近年來(lái)隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的持續(xù)加快，大量的農(nóng)村人口涌向城市。農(nóng)村空心化嚴(yán)重，大量的土地資源以及農(nóng)村宅基地和房屋被閑置。為了解決這一問(wèn)題，在2023年發(fā)布的中央一號(hào)文件中提出。鼓勵(lì)落戶(hù)城鎮(zhèn)的村民退出或者轉(zhuǎn)讓依法取得的農(nóng)村宅基地，這樣一來(lái)大量的閑置資源又能重新的利用起來(lái)。

(資料圖)

而對(duì)于自愿退出農(nóng)村宅基地的村民，也會(huì)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。補(bǔ)償包含兩個(gè)方面，一方面是農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償，另一方面是地面附屬設(shè)施的補(bǔ)償。以上海市金山區(qū)為例，對(duì)于農(nóng)民自愿退出依法取得的宅基地，規(guī)定最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)150萬(wàn)元。而對(duì)于其地面附屬設(shè)施則規(guī)定最高不得超過(guò)50萬(wàn)元的補(bǔ)償。當(dāng)然每個(gè)地方的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不同，上海市金山區(qū)并不能作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)究竟還是以當(dāng)?shù)氐貎r(jià)或者協(xié)商價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。但是總的來(lái)說(shuō)農(nóng)民朋友將全部宅基地退出之后，獲得的補(bǔ)償肯定也是不少的。

第二、農(nóng)村宅基地付費(fèi)開(kāi)始了，超面積的農(nóng)村宅基地需要繳納才能使用。

2023年農(nóng)村宅基地深化改革除了可以退出宅基地之外，對(duì)于農(nóng)村宅基地超出規(guī)定面積的，也不再實(shí)行強(qiáng)制拆除了。而是改為試點(diǎn)付費(fèi)，舉個(gè)例子，例如湖南省對(duì)農(nóng)村宅基地面積規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為200平方米。那么當(dāng)湖南省農(nóng)村農(nóng)民的宅基地超過(guò)200平方米的，則實(shí)行宅基地超面積付費(fèi)。例如湖南省瀏陽(yáng)市大圍山鎮(zhèn)早在2022年9月份的時(shí)候就發(fā)布了《大圍山鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地有償使用費(fèi)收繳方案》。其中就規(guī)定對(duì)于村民在2023年繳納費(fèi)用的按照四類(lèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

以宅基地超面積50平方米以?xún)?nèi)為例，按照《方案》規(guī)定，每年每平方收取7.5元。如果村民的宅基地超面積51平方米以上100平方米以上的，則按照每年每平方11.25元收取1.5倍、如果宅基地面積超面積101平方米以上的，按照每年每平方15元收取2倍。總之對(duì)于農(nóng)村宅基地超面積收費(fèi)基本上都是實(shí)行階梯式收費(fèi)，宅基地超面積越多，收取的有償占有費(fèi)也就越高。當(dāng)然并不是所有的人都要交，如果你將多占的宅基地退出了或者你是低保戶(hù)等困難群體也是可以免交的。

第三、農(nóng)村加快房地一體確權(quán)登記，為盤(pán)活農(nóng)村宅基地打下基礎(chǔ)

其實(shí)不管是鼓勵(lì)大家退出宅基地還是農(nóng)村宅基地超面積要付費(fèi)才能使用，都是為了更好的利用農(nóng)村宅基地。而想要實(shí)行這些，農(nóng)村宅基地確權(quán)是必不可少的。雖然農(nóng)村宅基地確權(quán)以前有的地方也搞過(guò)，但是究竟并沒(méi)有全部搞清楚。因此在2023年中央一號(hào)文件中再次提出，要加強(qiáng)農(nóng)村宅基地一體化確權(quán)頒證。截至目前，我國(guó)大部分地區(qū)都已經(jīng)確權(quán)完成。而農(nóng)村宅基地確權(quán)完成之后，農(nóng)民不管是將農(nóng)村宅基地出租還是轉(zhuǎn)讓亦或者是出售，都能減少很多的麻煩。不僅保障了自身的利益，也保障了他人的合法權(quán)益，為盤(pán)活農(nóng)村大量的閑置房屋打下了繼承。

第四、農(nóng)民自建房高度不能超過(guò)三層，超過(guò)的需要有建筑資質(zhì)的單位才能建設(shè)

農(nóng)村宅基地的變化很大，農(nóng)民關(guān)心的自建房也有變化。例如筆者的老家湖南省就規(guī)定農(nóng)民在自建房屋的時(shí)候，其高度不能超過(guò)三層。如果高度超過(guò)了三層，那么建設(shè)單位就必須擁有相應(yīng)的建筑資質(zhì)。要知道在農(nóng)村建房子一般都是工匠，基本上都是村里的人自行建設(shè)。如果是高層按照現(xiàn)有的建設(shè)方法是具有極大的安全隱患的。因此建設(shè)三層以上的房屋必須具備資質(zhì)，此外建設(shè)完成之后，還需要鑲嵌永久標(biāo)牌，確保責(zé)任人。可以說(shuō)變化非常的大，這些變化農(nóng)民朋友都需要了解清楚，以免吃虧。

好了，今天的文章就寫(xiě)到這里了。大家對(duì)于中央擬定：2023年農(nóng)村宅基地、自建房將迎來(lái)4大變化怎么看？特別是農(nóng)村宅基地超面積付費(fèi)使用，如果是你你愿意繳納嗎？大家有什么想說(shuō)的可以在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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