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新一輪降息潮將至!購房者迎重大利好,專家:5年期LPR或降25個BP

作者:周夢梅

央行再次出手降息。


(資料圖)

8月15日,中國人民銀行官網發布消息稱:為對沖稅期高峰等因素的影響,維護銀行體系流動性合理充裕,2023年8月15日人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利(MLF)操作, 其中MLF中標利率2.5%,較此前2.65%下調15個基點。

這已是年內第二次降息。6月15日,央行開展2370億元一年期MLF操作,利率2.65%,較前一個月下調10個基點。

央行此次降息超出市場預期。“時隔兩月再次降息,降準未至而降息先行,且MLF利率與公開市場逆回購利率非對稱調降,大大超出市場預期。”鑫元基金表示,從歷史上看,時隔兩月連續降息僅出現在2015年下半年以及2020年初,分別對應去杠桿以及疫情導致的宏觀經濟顯著走弱階段。

“當前,市場對進一步降息有所期待,但8月MLF利率再度下調仍然超出主流預期。”東方金誠宏觀研究部分析師對時代周報記者稱,“6月政策性降息剛剛落地,8月再次下調;時隔兩個月再度降息,且MLF利率下調幅度達到0.15個百分點(6月為下調0.1個百分點),大幅超出市場普遍預期。”

多位市場分析人士表示,央行超預期的降息利好A股流動性保持合理充裕,利于股市估值修復;同時,MLF利率下調,有助于帶動LPR利率同步調降,有助于降低房貸利率,促進房地產復蘇回暖。

央行出手穩增長

多位分析師認為,央行超預期的降息主要是為了穩增長, 引導實體經濟融資成本下行,提振信心。

“主要是7月金融數據再度弱于市場預期,顯示實體經濟融資需求偏弱,促內需穩增長壓力增大;央行進一步調降利息,降低實體經濟融資成本,以刺激消費和投資。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對時代周報記者解釋道,時至年中,海外需求前景趨緩,樓市亟待復蘇,國內經濟穩增長任務重,為確保經濟不偏離穩步恢復軌道,政策力度有所增大。

圖片來源:圖蟲

“在經濟修復的背景下,降息繼續釋放積極的政策信號,有助于穩定預期、提振信心,將繼續降低實體經濟融資成本,推動經濟平穩向好發展。”博時基金對時代周報記者表示。

此前,央行公布的7月社融數據不及預期。央行8月11日公布最新的社融數據顯示,7月人民幣貸款增加3459億元,同比少增3498億元,這一單月新增規模創下了2009年11月以來的新低(2009年11月新增2948億元)。

美聯儲加息進入尾聲,也為央行降息提供了一定的操作空間。

東方金誠宏觀研究部分析師表示,當前美聯儲加息進程已進入尾聲,下半年人民幣貶值壓力趨緩,當前穩匯率政策工具箱豐富,下半年人民幣匯率不太會對國內貨幣政策調整形成掣肘。

物價水平偏低,也為央行的貨幣政策靈活發力提供了空間。東方金誠宏觀研究部分析師指出,7月CPI同比降至-0.3%,當前物價水平偏低是不爭的事實,更能體現根本物價水平的核心CPI同比也僅為0.8%,連續16個月處于1.0%以下的偏低水平,且下半年大幅上揚的可能性較小。“這為貨幣政策在穩增長方向適度發力提供了較大空間。”

5年期LPR將下調25個BP?

MLF操作利率的下調,除了利好企業降低融資成本,也利好購房者降低房貸利率。

“MLF操作利率是LPR報價的定價基礎。8月MLF操作利率下調,當月LPR報價也會跟進調整。考慮到當前樓市運行狀態,。5年期LPR報價在8月下調的可能性較高。”東方金誠宏觀研究部分析師判斷稱,5年期以上LPR報價下調幅度可能會達到0.2至0.25個百分點,也就是20BP-25BP。

鑫元基金則表示,預期8月20日LPR利率將同步下調15BP,未來存量房貸利率也有望下調,居民及企業融資成本將進一步下行。“考慮到商業銀行息差的穩定,未來銀行負債端存款利率或也將在自律機制的指導下調降,從而完成全社會廣譜利率體系的下移,使得實際利率水平與宏觀經濟的客觀發展情況更加匹配。”

東方金誠宏觀研究部分析師也認同,MLF操作利率的下調為銀行下調存量房貸利率留出更多空間。

“根據存款利率市場化調整機制,存款利率參考以10年期國債收益率為代表的債券市場利率和以1年期LPR為代表的貸款市場利率。這意味著在6月和8月1年期LPR報價下調、以及近期10年期國債收益率持續下行推動下,新一輪存款利率下調過程或將開啟。”東方金誠宏觀研究部分析師表示,這將緩解銀行凈息差下行壓力,持續降低實體經濟融資成本,并推動銀行較快下調存量房貸利率。

MLF操作利率的下調,同樣利好股市估值修復。

本次MLF操作利率的下調利好資本市場。周茂華解釋稱,央行降息加碼穩增長,改善經濟復蘇前景,企業盈利前景改善,基本面對資本市場支撐力度增強;央行量價發力,市場流動性繼續保持合理充裕;疊加目前股市估值低洼或利好股市估值修復行情。

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