近日，西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局等15部門印發(fā)《西寧市關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的若干措施》(以下簡稱《措施》)，包括優(yōu)化國有土地供應(yīng)、提升項(xiàng)目審批效率、支持合理住房信貸等15項(xiàng)具體措施，促進(jìn)西寧房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

據(jù)介紹，西寧市以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，競買保證金按不低于掛牌起始價(jià)的20%執(zhí)行，土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，剩余價(jià)款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過1年。同時(shí)，推行帶方案出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，實(shí)行多測合一、聯(lián)合驗(yàn)收，壓縮項(xiàng)目審批時(shí)限，優(yōu)化審批流程，提高審批效率，年內(nèi)開展“拿地即開工、交房即辦證”試點(diǎn)工作。

根據(jù)《措施》，西寧將購買首套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%，購買第二套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為30%。引導(dǎo)各商業(yè)銀行合理下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，支持剛性和改善性住房需求，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

此外，夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，西寧市住房公積金貸款額度提高到70萬元。壓縮住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間至1個(gè)月以內(nèi)，對信用等級4A級房地產(chǎn)企業(yè)降低住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件，高層住宅單體工程主體完成50%即可申請住房公積金貸款。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上渠道，減輕職工購房還款壓力。

西寧還提出暫緩執(zhí)行新購買的住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓的限制，落實(shí)“租購并舉”，加大保障性租賃住房建設(shè)，培育住房租賃市場，推動(dòng)“租購?fù)瑱?quán)”。對受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，無法按時(shí)履行商品房買賣合同義務(wù)的，可適當(dāng)延長商品住房交付期限，最長不超過6個(gè)月。

關(guān)鍵詞： 西寧房地產(chǎn)業(yè) 租購并舉 改善性住房需求 保障性租賃住房