京津冀是我國(guó)三大城市群之一，相比較珠三角和長(zhǎng)三角，京津冀經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱、經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和協(xié)同程度較低。為了加強(qiáng)北方經(jīng)濟(jì)，我國(guó)提出了京津冀協(xié)同發(fā)展和一體化概念，涉及京津和河北的11個(gè)地級(jí)市的80多個(gè)縣市，是一個(gè)重大的國(guó)家戰(zhàn)略。

這個(gè)戰(zhàn)略核心是有序緩解北京非首都功能，是關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重中之重，對(duì)于推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展具有先導(dǎo)作用。

京津冀發(fā)展規(guī)劃

（1）交通形成1小時(shí)到兩小時(shí)的交通圈；

（2）資源上充分發(fā)揮張家口、承德、秦皇島的生態(tài)優(yōu)勢(shì)以及濱海資源優(yōu)勢(shì)；

（3）環(huán)境上建立健全京津冀聯(lián)防聯(lián)控協(xié)作機(jī)制；

（4）產(chǎn)業(yè)上向周邊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移北京部分產(chǎn)業(yè)以及發(fā)展高端裝備制造、新能源節(jié)能環(huán)保和港空經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代等產(chǎn)業(yè)；

（5）人口上向周邊城市擴(kuò)散500萬(wàn)人口。

河北以高能耗、高污染、低附加值的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主，京津冀一體化將促進(jìn)河北經(jīng)濟(jì)、交通、貿(mào)易發(fā)展。在此過(guò)程中，河北承接京津的重工業(yè)以及部分輕工業(yè)，對(duì)于環(huán)境考驗(yàn)較大，但隨著京津冀三地統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)以及聯(lián)合治理或許有較大改善。

京津冀規(guī)劃示意圖

京津冀發(fā)展空間布局

“一核”指北京是京津冀協(xié)同發(fā)展的核心，把有效緩解北京非首都功能、提升優(yōu)化首都核心功能作為首要任務(wù)。

“雙城”指北京和天津是京津冀協(xié)同發(fā)展的主要引擎，要進(jìn)一步深化京津聯(lián)動(dòng)、全方位拓展合作廣度和深度、加快實(shí)現(xiàn)同城化發(fā)展。

“三軸”指京津發(fā)展軸（北京、天津、廊坊，輻射張家口、承德）、京保石發(fā)展軸（北京、保定、石家莊、邢臺(tái)以及邯鄲）、京唐秦發(fā)展軸（北京、寶坻、唐山、秦皇島，輻射滄州）。

 “四區(qū)”指中部核心功能區(qū)、東部濱海發(fā)展區(qū)、南部功能拓展區(qū)、西北部生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。

“多節(jié)點(diǎn)”指石家莊、保定、唐山、邯鄲等區(qū)域中心城市和張家口、承德以及廊坊、秦皇島、滄州、邢臺(tái)、衡水等節(jié)點(diǎn)城市。

“兩翼”指北京城市副中心和河北雄安新區(qū)。

京津冀協(xié)同發(fā)展示意圖

布局環(huán)京房企顯現(xiàn)發(fā)展?jié)摿?/strong>

隨著京津冀協(xié)同發(fā)展與一體化加速推進(jìn)，都市圈的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，讓環(huán)京樓盤(pán)不再成為剛需的將就，而成為講究。布局其中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為受益者，土地升值和未來(lái)業(yè)務(wù)量將持續(xù)放大。

在環(huán)京房企中，小編還是看好榮盛發(fā)展，向來(lái)低調(diào)穩(wěn)健的榮盛在2020年度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)并不明顯，但是隨著多重利好落地，環(huán)京市場(chǎng)對(duì)榮盛發(fā)展的紅利可獲可得。

據(jù)披露，榮盛發(fā)展在環(huán)京已搭建起成熟完善的項(xiàng)目布局，榮盛產(chǎn)業(yè)興城聚合母公司資源以及廣大戰(zhàn)略聯(lián)盟，全流程參與園區(qū)戰(zhàn)略定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等工作，在興隆、香河、淶水、永清、霸州、固安、宣化等地打造產(chǎn)業(yè)鏈集聚平臺(tái)，助力所在區(qū)域產(chǎn)城融合發(fā)展。

前幾日，榮盛發(fā)展發(fā)布了1-8月公告，2021年1-8月簽約812億元，同比增長(zhǎng)23%，完成年度計(jì)劃（1300億元）的62.45%，較上年（計(jì)劃完成率54.71%）同比提高7.74個(gè)百分點(diǎn)。公開(kāi)資料顯示，榮盛發(fā)展一直秉承著穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)4年為正。2007-2020年間始終保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)，銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積的復(fù)合增長(zhǎng)率分別為36.6%和25.3%。

2021年8月，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積108.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.72%；簽約金額116.23億元，同比增長(zhǎng)13.55%，簽約均價(jià)為10733元/平方米，逆勢(shì)繼續(xù)穩(wěn)增長(zhǎng)。

隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的深入、北交所的成立、雄安新區(qū)建設(shè)、大興機(jī)場(chǎng)、津興城際鐵路、冬奧會(huì)等重要工程推進(jìn)，區(qū)域紅利即將釋放，環(huán)京各地區(qū)將迎來(lái)更大的發(fā)展機(jī)遇。跟著政策走，就會(huì)有肉吃，而在此深耕的榮盛發(fā)展未來(lái)空間廣闊。