中華網財經8月25日訊：中國海外發展有限公司發布截至2021年6月30日止六個月的未經審核中期業績公告顯示，期內中海收入上升21.7%至1,078.8億元；毛利307.9億元，同比增長13.56%；毛利率28.54%，同比下降2.05個百分點；凈利潤219.67億元，同比下降3.67個百分點；凈利率20.36%，同比下降5.37個百分點；公司股東應占溢利為207.8億元?？鄢惡笸顿Y物業公允值變動收益15.5億元后的股東應占溢利為192.3億元，同比上升10.9%；每股基本盈利為1.90元。

土地成本上升致凈利潤下滑

中海的開發成本高控制、銷售價位絕對是行業首屈一指。而從拿地成本看中海凈利潤下降原因，據其往期公開資料顯示，2018-2020年，中海的新增拿地平均成本分別為每平方米8181元、12960元、10066元。一定程度，土地成本助推凈利潤的下行。

負債方面，截至報告期末，中海發展總借貸為2,284.5億元，銀行結余及現金1,174.3億元。凈借貸比率維持于33.8%。

截至報告期末，中海發展公司股東應占權益從2021年底的3,141.5億元上升4.4%至3,280.5億元，即每股資產凈值為29.97元，半年股本回報率達6.5%。董事局宣布派發中期股息每股港幣45仙。

期內，中海發展連同聯營公司及合營公司合約物業銷售額增長20.5%至2,072.1億元，對應銷售樓面面積為1,050萬平方米，同比上升10.0%。

土儲方面，期內，中海發展在中國內地14個城市新增20幅土地，購地金額513億元，新增貨值1,104.9億元，新增總樓面面積為489萬平方米。于六月底，中海發展集團總土地儲備為9224萬平方米。

“投資紀律重要過拿地本身，不會為了買地而買地。”

中海地產董事局主席顏建國一再強調，中海在投資策略上堅持主流城市、主流地段、主流項目的策略，更加重視高能級城市、核心地段的土地獲取，堅守投資刻度，要求合理回報。

報告期內，中海發展的商業資產實現收入達25億元，同比增長23.3%。中海發展表示，2021年，公司商業項目將迎來一波入市高峰。上半年，寧波中海大廈、北京金安中海財富中心等6個項目已投入運營。下半年還將有15個商業項目集中入市，涵蓋寫字樓、購物中心、酒店、長租公寓、物流產業園等多種業態，年內增加的新入市商業總建筑面積將預計約101萬平方米，較2020年末在營總建筑面積增長20.7%。

中海發展指出，集團將繼續堅持穩健審慎的財務策略，現金為王，加快周轉，繼續鞏固成本費用控制優勢，強化數字化精益管理，保持行業領先的盈利能力。

（中華網財經綜合 文/丁一）

關鍵詞： 中海 上半年 凈利潤 同比