疫情沖擊下，人們的工作、生活方式發(fā)生改變，也直接影響了樓宇經(jīng)濟(jì)的走向，但上海陸家嘴樓宇經(jīng)濟(jì)卻出現(xiàn)逆勢(shì)回暖。

中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)陸家嘴管理局副局長梁慶1日接受媒體采訪時(shí)表示，2020年，陸家嘴稅收億元(人民幣，下同)以上樓宇新增9幢，數(shù)量達(dá)到110幢。這其中，稅收60億元以上樓宇達(dá)到4幢，稅收20億元以上樓宇達(dá)到20幢，稅收10億元以上樓宇達(dá)到32幢。與此同時(shí)，陸家嘴核心區(qū)域甲級(jí)以上樓宇單位經(jīng)濟(jì)密度從1.2億元/萬平米提升到1.25億元/萬平米。

數(shù)據(jù)顯示，陸家嘴110幢億元樓出租率從2020年初的87.3%，下降到年中的84.6%，2021年初已基本回升到疫情前水平，目前出租率達(dá)到86.7%。

據(jù)世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示，從世邦魏理仕的觀察來看，整個(gè)陸家嘴區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在疫情的沖擊下表現(xiàn)出非常強(qiáng)的韌性。

“加速推進(jìn)金融開放和科技創(chuàng)新的政策和措施帶來了很多新增的寫字樓需求，特別是國內(nèi)的證券基金公司的新租與升級(jí)需求，以及一些國外領(lǐng)先的科技企業(yè)在陸家嘴的擴(kuò)租的需求都表現(xiàn)得非常明顯。”謝晨說。

與此同時(shí)，此間官方為陸家嘴的樓宇進(jìn)行“精準(zhǔn)畫像”，為其匹配資源，引入頭部企業(yè)，實(shí)行產(chǎn)業(yè)鏈招商，打造行業(yè)生態(tài)圈。

何謂樓宇“精準(zhǔn)畫像”?通過與樓宇經(jīng)濟(jì)相關(guān)的一系列指標(biāo)，如樓齡，面積，出租率、平均租金等，給每棟樓宇畫一幅精準(zhǔn)的畫像。精準(zhǔn)畫像有利于全面掌握各樓宇的特征，從而提供更加精準(zhǔn)的服務(wù)。“一方面，為樓宇匹配相應(yīng)企業(yè)，另一方面，為企業(yè)匹配相應(yīng)資源。”梁慶表示。

浦東嘉里城是陸家嘴金融城和張江科學(xué)城交接的地方。陸家嘴管理局通過對(duì)該樓宇租賃企業(yè)的精準(zhǔn)分析，打造產(chǎn)業(yè)鏈集聚。目前樓內(nèi)金融類機(jī)構(gòu)達(dá)到58家占總租戶數(shù)的61.7%，資產(chǎn)管理類機(jī)構(gòu)達(dá)到了37家，占總租戶數(shù)的40%，形成了一棟極具影響力的“資產(chǎn)管理特色樓宇”。(李姝徵 郁玫)

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