中華網財經8月27日訊：8月25日，合肥發布第二批集中供地掛牌公告，集中出讓17宗商住用地使用權，共計2230.58畝，計劃于9月17日集中出讓。

就此，中指研究院合肥高級分析師申德前指出，與首批集中供地相比，第二批土拍規則有所調整，主要體現在三個方面：

1、調整拍賣方式

合肥首批集中供地的拍賣方式為：競地價+競配建+搖號。與之相比，第二批集中供地拍賣方式做了一定幅度調整。其中15宗土地的拍賣方式調整為：競地價+競裝配率+搖號。同時，高新區和經開區的2宗土地拍賣方式為：競地價+競品質+搖號。公告中對競裝配率和競品質均做了具體說明。

競裝配率：競價達到最高限價時，轉競商品住宅的裝配率，從30%開始競拍，每次增幅5%，最高不超過60%。此階段競得土地的，該宗地實施的商品住宅的裝配率，由地塊所在地政府、開發區管委會會同市城鄉建設局負責監督落實。

競品質：競價達到最高限價時，仍有其他競買人愿意繼續參與競買的，則轉入競高品質商品住宅建設方案階段。參加投報的競買人需在現場遞交參加高品質商品住宅建設方案申請，在現場競價后的第3個工作日下午16時前投報高品質商品住宅建設方案。評選委員會按照《高品質商品住宅建設方案評審內容及評分標準》組織評分，確定綜合評分最高的競買人為競得人。

2、下浮溢價率

合肥積極響應近期國家相關部委對重點城市第二批供地土拍規則調整方案，嚴控溢價率，溢價上限由30%下調至15%。并且，嚴格審查企業開發資質和購地自有資金，建立有效的購地審查制度，加強對房地產企業購地和融資監管。

3、新增商品住宅基本品質保障標準

公告中明確，自2021年8月20日起，合肥市轄區和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內公告出讓的居住用地（含具有居住用途的混合用地）上建設的商品住宅，均應達到商品住宅基本品質保障標準。該標準包含如下六個方面：

①.綠色建筑基本級；

②.住宅基座部外立面采用石材等富有質感、高品質的建筑裝飾材料；

③.執行65%居住建筑節能設計標準；

④.符合合肥市海綿城市徑流總量控制目標75%的要求；

⑤.預留充電樁安裝條件，充電樁配建數量不低于規劃停車位的10%；

⑥.建筑層高不低于2.9米。

今年部分城市首批集中供地溢價率高企，導致地價居高不下，在很大程度上壓縮了房企的利潤空間。本輪集中供地土拍規則的調整，由“控地價”向“控實際地價”轉變，意味著合肥地價走勢有望在新一輪競拍機制下將保持平穩走勢。地價穩定下，購房群體預期也會有一定的降低，進而傳導至樓市，進一步降低市場熱度，利于穩定房價走勢。

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