中華網財經6月17日訊，有市場消息指出，中駿集團（1966）分拆物管中駿商管最快將于下周公開招股，本次集資額3億美元（約為23.4億港元），最快7月初掛牌，初步已引入4名基石投資者。聯席保薦人為美銀證券及瑞銀集團。該消息稱，以中駿商管發行25%股份來計，估值預計達12億美元（約93.6億港元）。

此前，中駿集團控股6月4日晚間在港交所公告稱，合資格股東于優先發售（倘進行及于進行時）中獲得預留股份的保證配額基準為合資格股東于記錄日期（即二零二一年六月十五日（星期二）下午四時三十分）每持有33股股份的完整倍數可認購一股預留股份。

據聆訊后資料集顯示，截至2020年12月31日，中駿商管在中國18個省、市及自治區的54個城市擁有104個在管商業及住宅項目，在管總建筑面積約為1620萬平方米及總簽約建筑面積約為3660萬平方米。在管總面積為中國商業物業管理及運營服務的物業管理公司中排名第15位。

其中，商業物業組合在管面積98.98萬平方米，涉及北京、上海、泉州、廈門等地10個項目，如北京CBD中駿世界城、上海中駿廣場等。

收入方面，中駿商管收入由2018年的3.97億元增長至2020年的8.05億元，凈利潤由2018年的3480萬元增長至2020年的1.63億元。其中，商管收入由2018年的1.52億元增加至2020年的3.73億元，占物業總收入的比例從38.4%上升至46.3%。而住宅管理收入占物業總收入的比例則從2018年的61.6%下降至去年末的53.7%為4.32億元。商管收入占比逐年增長。

2018年-2020年末，凈利率由8.8%提升至20.2%，由于凈利潤增加公司股本回報率也有此前的12.3%提升至30.2%。

值得注意的是，與大多數未上市或剛上市的物業公司一樣，中駿商管亦存在過于依賴母公司的問題。

截至2020年末，中駿商管住宅部分由中駿集團開發和共同開發的，占住宅物業管理服務分部總收益約97.7%，商業部分的數據則為99.4%。因此，中駿商管已提出，要通過收購和外拓獲取更多第三方的在管面積。

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