中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)5月10日訊：自今年1月13日新希望服務(wù)赴港IPO遞交招股書(shū)以來(lái)歷經(jīng)近4個(gè)月，終于在5月9日通過(guò)港交所聆訊，獨(dú)家保薦人為農(nóng)銀國(guó)際。

新增10個(gè)項(xiàng)目在管面積增至1020萬(wàn)方

聆訊后資料顯示，新希望服務(wù)主要從四個(gè)業(yè)務(wù)分部產(chǎn)生收入，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)以及民生服務(wù)。

截至2020年12月31日，新希望服務(wù)管理65個(gè)項(xiàng)目，總在管樓面面積約為1020萬(wàn)平方米，服務(wù)17個(gè)城市的物業(yè)項(xiàng)目，覆蓋中國(guó)九個(gè)省、一個(gè)自治區(qū)及兩個(gè)直轄市，且物業(yè)管理項(xiàng)目全部位于中國(guó)一線、新一線和二線城市。截至最后實(shí)際可行日期，新希望服務(wù)的總在管樓面面積進(jìn)一步增至1140萬(wàn)平方米。

2020年凈利潤(rùn)過(guò)億元

聆訊后資料顯示，新希望服務(wù)2018-2020年收入分別為2.58億元、3.81億元、5.88億元，2019年、2020年收入按年分別增長(zhǎng)47.5%、54.6%。

新希望服務(wù)2018-2020年凈利潤(rùn)分別為4110萬(wàn)元、6400萬(wàn)元、1.09億元；2019年、2020年按年分別增長(zhǎng)56.0%、71.6%。

毛利率42.1%

值得注意的是，聆訊后資料顯示，新希望服務(wù)2020年毛利率為42.1%，而較此前遞交的招股書(shū)毛利率44.9%下降了2.8個(gè)百分點(diǎn)。

物業(yè)管理服務(wù)收入占比下降2.9個(gè)百分點(diǎn)

同時(shí)，值得一提的是，較聆訊前資料比較，新希望服務(wù)四大業(yè)務(wù)收入占比出現(xiàn)變動(dòng)，截止2020年12月31日，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)以及民生服務(wù)收入占比分別為32.3%、28.6%、19.2%、19.9%。

圖為：新希望服務(wù)聆訊后資料截屏

而在此前招股書(shū)顯示，四大業(yè)務(wù)收入占比為35.2%、28.4%、20.9%、15.5%，其中，聆訊后資料中變化最大的為物業(yè)管理服務(wù)收入占比較此前下降2.9個(gè)百分點(diǎn)，民生服務(wù)收入占比較此前增長(zhǎng)4.4個(gè)百分點(diǎn)。

圖為：新希望服務(wù)聆訊前遞交的招股書(shū)截屏

超三成收入來(lái)自關(guān)聯(lián)公司

截至2018年、2019年及2020年12月31日，新希望服務(wù)分別有33個(gè)、45個(gè)及60個(gè)在管物業(yè)由新希望房地產(chǎn)集團(tuán)、新希望房地產(chǎn)集團(tuán)的合營(yíng)企業(yè)或聯(lián)營(yíng)公司或?yàn)樽罱K控股股東的聯(lián)系人開(kāi)發(fā)，分別占截至該等日期在管物業(yè)總數(shù)的100.0%、100.0%及92.3%。

截至2018年、2019年及2020年12月31日，新希望房地產(chǎn)集團(tuán)、新希望房地產(chǎn)集團(tuán)的合營(yíng)企業(yè)或聯(lián)營(yíng)公司或?yàn)樽罱K控股股東的聯(lián)系人所開(kāi)發(fā)物業(yè)的總在管樓面面積為500萬(wàn)平方米、6500萬(wàn)平方米及9100萬(wàn)平方米。

在2018年、2019年及2020年，來(lái)自向新希望房地產(chǎn)集團(tuán)、新希望房地產(chǎn)集團(tuán)的合營(yíng)企業(yè)或聯(lián)營(yíng)公司或?yàn)樽罱K控股股東的聯(lián)系人開(kāi)發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收入分別為人民幣1.16億元、人民幣1.41億元及人民幣1.85億元，分別占該等期間物業(yè)管理服務(wù)分部總收入的約100.0%、100.0%及97.6%以及總收入的約45.1%、37.0%及31.5%。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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