中華網財經1月11日訊：旭輝控股集團發布2020年銷售簡報顯示，2020年12月，合同銷售金額約人民幣309.8億元，合同銷售面積約2,204,300平方米。合同銷售均價約人民幣14,100元/平方米。

整體數據顯示，2020年全年，旭輝控股集團累計合同銷售金額約人民幣2310.0億元，同比增長約15%，順利達成了公司年初設定的2300億銷售目標，合同銷售面積約15,385,100平方米。合同銷售均價約人民幣15,000元/平方米。

值得一提的是，同日，旭輝控股集團于2021年1月7日發布公告稱，擬通過與合作方彰泰集團等按65:35比例成立合營企業，擴展其于中國廣西壯族自治區的商業及住宅房地產開發業務。

根據介紹，彰泰集團在廣西共布局了11個城市，其在2020年上半年的全口徑及權益銷售金額均在廣西市場位列首位，分別為106.5億元和100億元。

踩1條紅線：剔除預收款后的資產負債率低于70％

然而，由于監管部門設置的融資“三道紅線”背景下，房企融資受到了限制。截至2020年上半年末，旭輝控股集團剔除預收款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比分別為74.24％、63.32％和2.35倍。其中，旭輝控股剔除預收款后的資產負債率沒有達到監管要求，這面臨的是將來有息負債增長空間被壓縮至10%以內。如果要突破這一融資增長系數，勢必旭輝控股在未來，公司需要通過加速回款、降低負債等途徑實現剔除預收款后的資產負債率低于70％這一目標。

此前，于2020年8月，央行、住建部共同在北京召開了重點房地產企業座談會，以期逐步解決房地產行業過熱、房企信用風險上升等問題。在該座談會中，監管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，強調房地產企業需滿足：（1）房企剔除預收款的資產負債率不得大于70%；（2）凈負債率不得大于100%；（3）現金短債比不得小于1倍。同時，根據企業三道紅線的觸發情況，將房地產企業劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對差異化檔位的企業，對其后續融資進行要求。此外，還有2個觀察指標：拿地銷售比不高于40%，連續三年經營性現金流為負，需要對拿地資金來源等做解釋。2、資金監測：重點房企需要定期向監管部門提交相關融資資料和數據。

多渠道持續融資14.17億美元、11億港元、38.7億元

此外，根據Wind和公告數據，2020年截至目前，旭輝控股集團發行美元債合計募資14.17億美元，平均票面利率為5.79%；此外，公司還在今年6月完成股份配售，募資超過11億港元。另，旭輝控股集團2020年以來已累計發行三期一般公司債，合計募資38.7億元，平均發行票面利率約為4.18%。

同時，旭輝控股集團也回購了2019年1月票據1.65億美元、2018年4月票據2.12億美元、2017年12月永久證券0.54億美元。

中華網財經從以往公開財報獲悉，2018年中期以來，旭輝控股集團的負債總額持續攀升，金額由1823.75億元上升至2020年中期的2802.06億元。

圖上數據來源旭輝控股集團財報公開數據中華網財經制圖

增收不增利：營收增約15%、毛利率下滑約4%

再來看，近年來旭輝控股集團的營收與利潤，2016年以來旭輝控股集團的營收持續增長，而利潤并未隨之明顯抬升，由此出現的兩數據分岔口越來越遠，而2016年至2109年的實際營收數據分別為222.24億元、318.24億元、423.68億元、547.66億元，利潤分別是28.08億元、48.28億元、54.09億元、64.37億元。

圖上數據來源旭輝控股集團財報公開數據中華網財經制圖

而最近一期財報數據顯示，旭輝控股集團營收按年同比增長14.75%，毛利率、凈利率分別下滑3.99%、1.42%。

圖上數據來源旭輝控股集團財報公開數據中華網財經制圖

林峰：調控目的是控杠桿

值得注意的是，日前，旭輝控股CEO林峰受邀在中經聯盟第12屆年會上發表了主題演講《"三條紅線"下的中國房企戰略機遇與挑戰》時針對“三道紅線”表示，其實調控的目的不是給行業去杠桿，而是控杠桿，讓行業有序增長，并不是讓行業萎縮。希望房企通過一段時間能將過高的負債消化掉，杠桿不再擴張，保持平穩，將隱性的風險拆解，這是高層調控的核心。

此外，林峰還認為，不管是“三道紅線”還是2020年外界的變化，都沒有改變房地產行業的趨勢，行業本來就應該精益求精，“三道紅線”只是強化了趨勢，并沒有改變任何趨勢。

值得一提的是，近期遭到北京市住建委的點名。據悉1月8日，北京市住建委發布通報稱，查處了一批房地產市場違法行為，涉及的房地產開發商包括泰禾集團、萬科、綠地控股與旭輝控股集團等。

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 旭輝控股集團 12月