合富大數(shù)據(jù)顯示，11月廣州全市寫字樓成交量為124599平方米，同比上升247%，環(huán)比10月升197%;在年尾的第四季度，普遍而言會(huì)出現(xiàn)較多大宗交易，11月僅合景方圓疊翠峰已貢獻(xiàn)超8萬平方米交易量。新增供應(yīng)方面，11月寫字樓新增供應(yīng)11.8萬平方米，主要來自利通金融中心。

在成交區(qū)域分布方面，由于南沙區(qū)合景方圓疊翠峰出現(xiàn)年內(nèi)體量最大的交易，南沙成交量較一枝獨(dú)秀，在全市占比67%。合景方圓疊翠峰11月有大宗關(guān)聯(lián)交易，寫字樓+公寓+購物中心合計(jì)成交15.6萬平方米，如無意外應(yīng)為今年商辦市場(chǎng)體量最大的一宗交易。該宗交易寫字樓部分成交約8萬平方米，涉及28-32號(hào)樓共4整棟寫字樓物業(yè)。其次熱點(diǎn)板塊方面，金融城板塊的匯金中心及匯金東翼有以層為單位的整體成交。

合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理鄧育華表示，11月寫字樓大宗交易以關(guān)聯(lián)交易為主，而寫字樓散售市場(chǎng)成交普遍淡靜。綜觀廣州下半年包括11月的寫字樓大宗交易，如9月的天譽(yù)半島A4棟整棟交易及11月合景方圓疊翠峰大宗交易，均為內(nèi)部關(guān)聯(lián)交易。除上述關(guān)聯(lián)大宗交易外，寫字樓散售市場(chǎng)在今年下半年以來成交明顯放緩，整體市場(chǎng)交投淡靜。

但主城區(qū)中心地段的熱門商務(wù)板塊如天河國(guó)際金融城、黃埔魚珠臨港CBD等標(biāo)桿寫字樓，以地段+景觀優(yōu)勢(shì)依然獲得市場(chǎng)的關(guān)注，如位于天河國(guó)際金融城板塊的保利南方財(cái)經(jīng)大廈和魚珠臨港CBD的廣報(bào)云匯。

保利南方財(cái)經(jīng)大廈由保利地產(chǎn)和南方財(cái)經(jīng)兩大國(guó)企聯(lián)袂開發(fā)，以其金融城核心的地段優(yōu)勢(shì)、雙國(guó)企共同打造的品牌優(yōu)勢(shì)、24小時(shí)VRV空調(diào)獨(dú)立控制的健康辦公等優(yōu)勢(shì)吸引了市場(chǎng)眾多買家的關(guān)注。同時(shí)，廣報(bào)云匯項(xiàng)目同樣由廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)及廣州開發(fā)區(qū)投資控股有限公司聯(lián)袂打造，同時(shí)為廣州目前唯一在售一線南向親江甲級(jí)寫字樓，以優(yōu)越的地段優(yōu)勢(shì)加南向一線江景的景觀優(yōu)勢(shì)吸引著市場(chǎng)的關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 廣州 寫字樓 大宗交易 關(guān)聯(lián)交易