近日，一套名為“杭松居”的中式別墅園子刷屏了杭州人的朋友圈。它占地5.5畝，青磚黛瓦、水榭樓閣，里面種植了百種名貴花草樹木。

不過，由于業主涉民事案件未及時履行法律義務，被法院強制執行1.06億元標的，因此“杭松居”被放上了阿里法拍的貨架。

它市場價約1.65億，起拍價1.155億元，保證金為1000萬元，增價幅度為10萬元，被稱為“杭州史上最貴法拍房”。

而且，因它有兩本產權證書的特殊屬性，拍下這套園子需要消耗兩張杭州房票。

會有能掏出一億多巨款的無房土豪來撿漏這套法拍房嗎?

9月7日上午10時，法拍結束，雖然有5.47萬人次圍觀，結果僅有1人報名，無人出價，這套豪宅被宣告流拍，結果再次證明杭州豪宅法拍房市場于今年“3·3新政”后已經涼涼。

一年物業費就超過6萬

“杭松居”實際產證包括杭州市余杭區中泰街道桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室兩處不動產，整體為中式庭院，總占地面積5.5畝。

其中6-1室地上2層，地下一層，建筑面積959.68平米，土地面積786.6平米，另有約600平方米地下室處于無證狀態。6-2室地上1層，建筑面積89.19平米，土地面積73.1平米。

其室內裝修極盡奢靡，光純紅木就耗費了200噸，客廳里有七彩琉璃玄關屏風、整套定制紅木家具及紅木根雕茶桌茶椅等。

餐廳內則有三套紅酸枝餐桌椅及紅木格子架，臥室衣帽間及書房都為全紅木定制家具;廚房、衛生間地面鋪設大理石，墻面鋪設玉石;地下室有一個標準尺寸游泳池，還有酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶臺、bose家庭影院。

除了室內裝修家具頗為土豪，其室外花園也十分闊氣，為大型蘇式園林，種有130多種綠植，百年紅豆杉;此外還有大型錦鯉池，里面養著百條日本錦鯉，園林定期維護，綠植狀態良好。

杭州當地豪宅經紀人透露，業主買入這套房子花了6000萬元，裝修花了約7000多萬元。

按照產權證建面算，該處房產產證面積約為1050平方米，起拍單價約為11萬元/平方米。此外，杭松居的物業費為每月5.2元/平方米，乘以產權面積，一年就是65520元。

調控新政后法拍房市場下行

“過去在杭州法拍房市場上豪宅項目一直挺火熱的，直到今年3月法拍房調控新政出臺。”杭州當地一名房地產市場人士對第一財經表示。

今年3月3日，杭州發布樓市調控新政中，規定參與限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合杭州住房限購政策，即法拍房正式被納入限購范疇。目前杭州的限購政策是本地戶籍最多擁有兩套住房。

上述政策發布前，杭州市中心宜和雅園一套217.45平米的中式合院，曾以每平方米18.4萬元的價格成交，明顯高于市場掛牌價。不過政策發布后，法拍房市場立刻迎來拐點。

億元豪宅“杭松居”需要消耗兩張杭州房票，法院明確：“因標的物有兩本產權證書的特殊性，故需兩個購房資格，請競買人明確購房資格后再參與競拍。買受人如果在杭州無購房資格，將依法承擔悔拍等法律后果。”

而且，該中式別墅園林目前處于無產權證原件、無鑰匙、有抵押以及法院查封狀態，目前仍為被執行人占有使用。拍賣成交后需要被執行人自覺騰空房屋并交付，若屆時不自覺交房，法院將強制騰空，但完成該程序需要一定時間。

該房產執行案號為“(2021)浙01執915號”，據企查查，該案執行法院為杭州市中級人民法院，立案時間為今年7月6日，涉及蔡安玉、張進富、張連松三個自然人以及泰州市蘇北商業市場管理有限公司，執行標的為1.06億元。

其中，被執行人張連松，為浙江溫州人，是浙江商人中最早到江蘇泰州投資的探路者，1996年他的第一個項目是投資1000萬元的蘇北商業廣場，曾任泰州市浙江商會會長。此前曾因民間借貸糾紛、合同糾紛、借款合同糾紛等原因多次被起訴，因未按時履行法律義務已經4次被強制執行，其中包括這套杭州豪宅被強制司法拍賣。

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